Vad är andrahandsuthyrning?
Att hyra ut i andra hand innebär att du som medlem i bostadsrättsföreningen upplåter din lägenhet till någon annan som ska använda lägenheten självständigt.
Vem har ansvaret för lägenheten under andrahandsuthyrningen?
Den som äger lägenheten, det vill säga bostadsrättshavaren, är alltid den som har det
yttersta ansvaret för bostaden och ser till att månadsavgiften betalas in i tid. Bostadsrättsinnehavaren är också ansvarig för att andrahandshyresgästen sköter sig. Detta innebär att bostadsrättshavaren kan bli uppsagd från föreningen om andrahandshyresgästen inte betalar hyran eller inte följer föreningens ordningsföreskrifter.
Krävs det tillstånd för att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand?
Ska någon annan än bostadsrättshavaren använda lägenheten självständigt krävs alltid godkännande av styrelsen innan andrahandsuthyrning påbörjas. Om det gäller uthyrning av rum eller en del av lägenheten till en inneboende behöver inte bostadsrättsföreningen tillfrågas om lov, så länge den inneboende inte ska använda lägenheten självständigt.
Ansökan Andrahandsuthyrning Brf Käranden 21-29
Krav för andrahandsuthyrning
Tillstånd om andrahandsuthyrning beviljas om det finns beaktansvärda skäl. Som beaktansvärda skäl räknas till exempel studier eller arbete på annan ort, sjukdom eller provboende som sambo.
Bostadsrättshavaren ska i sin ansökan hos styrelsen ange skäl till uthyrningen, till vem man vill hyra ut och under hur lång tid. Ansökan görs genom att en blankett om andrahandsuthyrning fylls i och skickas till styrelsen i tre exemplar. Blanketten finns att hämta gratis här (från Blankettbanken).
Överklagande till hyresnämnden
Vägrar styrelsen samtycke har bostadsrättshavaren ändå rätt att upplåta sin bostad i andra hand om tillstånd erhållits från hyresnämnden. Tillståndet, som är tidsbegränsat, ges om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för uthyrningen.
Uthyrning utan tillstånd
Om en bostadsrättshavare hyr ut sin lägenhet i andra hand utan styrelsens samtycke kallas det för otillåten andrahandsupplåtelse. Om inte medlemmen följer styrelsens anmaning till rättelse, det vill säga att omgående upphöra med den otillåtna andrahandsupplåtelsen, kan föreningen säga upp medlemmens nyttjanderätt till lägenheten.
Avgift för andrahandsuthyrning
Från 2019 kommer föreningen att ta ut en avgift för ny andrahandsuthyrning av lägenhet enligt föreningens nya uppdaterade stadgar. Avgiften är på 10% av prisbasbelopp (4650kr för 2019).